中国的房价总是牵动人心。针对未来房价走势，从价格看，当前多个主要城市的房价上涨已经明显趋缓，房价周期顶部已现。从第二季度房价运行结果看，深圳、上海、北京等主要城市的房价同比涨幅已明显回落。说明本轮房价周期已达顶部，接下来将进入0.5—1年的减速上涨期。
从开发看，房地产资金来源收紧，开发速度亦明显放缓，行业即将迎来新一轮调整。随着商品房销售放缓，房地产开发的资金来源和新开工面积均出现了显著的回调趋势。
中国社科院每年撰写“中国住房发展报告”，形成了一套完整的预测数据模型。倪鹏飞预测，“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”
他解释，根据过去30年的中国楼市数据尤其是1998年以来的，每一轮楼价的小周期都是3年，“先是一年多左右的上升，然后各种政策调控，接着是一年左右的下降调整。本轮从去年开始楼价暴涨上升，到现在已经一年多，下半年开始进入调整。”
房产税不是调控房价的政策工具
房产税的目的不应该是为了调控房价。2015年以来，一线城市以及部分二线城市房地产市场出现了新一轮上涨热潮，个别城市甚至再一次考虑通过限购等措施来遏制房价上涨。在这样的背景下，有观点认为，现在推出房产税正好可以防止房价过快涨。这种把房产税作为调控房价的政策工具的想法，从逻辑上是站不住脚的。
一方面，税制设计是一项关乎长远的基础性制度建设工程。尤其是像房产税这样涉及重点行业、牵扯经济全局的税种，更是如此。一旦通过立法程序推出，就将是长期有效的，不可能轻易作出调整。而宏观经济则是有周期的，房价作为一种资产价格也具有明显的周期性。用长期的、制度性的法案作为短期的、不确定性的宏观调控工具，本身就不合理。即便在当下取得一时成功，在未来更长远的时间里也会付出代价。
另一方面，即便退一步，认同通过房产税来遏制房价上涨这一“善良”的主观愿望，启征房产税也不一定是好的选择。从经济学的角度而言，判断一项政策好不好，不能看政策制定者的初衷是不是好的，而要看该项政策能否实现政策制定者所希望达到的目的。回顾中外经济史，因为“善良”的政策反而导致恶果的案例并不鲜见。不论从理论上、还是实证上，房产税都无法起到遏制房价上涨或是降低房价的效果。
前有追兵，后有堵截，除超发货币带来的资产缩水外，中国其他投资渠道缺失进一步把人们的财富赶到房地产市场。在正常的社会状态下金融市场是人们实现财富保值增值的最有效工具，但是中国的股市就像一个大赌场，庄家不仅能看自己的牌还能看你的牌，在中国股市受伤的总是中小投资者。由于缺乏公正、透明的市场环境，中国股市并没有成为人们保值、增值财富的首选，人们更乐于选择安全、稳健的房地产作为投资的载体。
《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》数据显示，房价上涨背后的根源在于人们对房价的预期，人们都认为房地产价格会一直上涨，于是房地产成了投资品，造成整个房地产资源稀缺、不买还会涨的氛围，形成了一个越吹越大的泡沫。
城市化带来的房地产市场红利也正在褪去，新生代消费者对房屋“不求所有，但求所用”的消费观念进一步掏空中国房地产市场需求。当超发货币政策转向、海外购房群体越来越大、投资渠道多元化、90后一代不再把买房作为人生追求，房地产市场中的黑天鹅便会出现。
中国的房价还会涨，但却不会一直涨，有波峰就有波谷。当房产税全面出台之日，或许就是中国房价的黑天鹅惊现之时。
特别说明："
